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郭氏三兄弟: 楼市不存在见顶问题

商务香港HK.ICXO.COM ( 日期:2007-03-08 10:04)

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图:郭氏三兄弟,左起:郭炳联、郭炳湘及郭炳江

    新鸿基地产(016)昨公布06至07年度中期业绩,截至去年12月底止,纯利109.1亿元,跌19%,05年同期为135亿元,每股基本盈利4.38元,去年度同期为5.62元,建议派发中期息每股0.7元。期内,核心盈利为52.97亿元(不包括投资物业重估盈余),营业额147.8亿元,毛利为65.61亿元。证券界预期新地上半年基本盈利介乎50亿至61.4亿元,业绩表现属市场预期下限。

    在售楼业务方面,期内集团入帐的物业销售额为68.88亿元,上年度为72.83亿元,下跌5.4%。集团于期内出售及预售本地楼宇总额,以所占权益计算为75亿元,较上年度的17.48亿元,增加57.52亿元,主要是出售马湾珀丽湾第五期、山顶倚峦及西九龙君汇港。

    去年开始本地楼市持续上升,对于是否已见顶,郭炳湘表示,本港市场对楼宇的需求一直上升,供应正常,反映市场有此需要。只要需求持续,楼市上升很正常,故此不存在见顶问题。他又预期,今年经济好、港人收入增加、去年结婚的人增多、利率平稳、加上银行利息提供优惠条件,准买家加快入市步伐。他估计,今年楼市可望有5%至10%的升幅。

    今年楼市可望升10%

    在内地业务方面,新地现时拥有约2000万尺楼面面积。郭炳湘表示,集团土地虽只是2000万尺,但都是优质地点,均是在一线城市,价值远较二三线城市为高。目前内地土地储备约占集团全数土地储备10%,随著业务发展,内地的比例将增至15%。其中,上海的两个项目包括陆家嘴及浦西淮海中路项目,二者分别占楼面面积400万平方尺及270万平方尺。前者已完成地基工程,现正进行上盖建筑。首期包括90万平方尺优质写字楼及100万平方尺商场,预期可于09年前落成。后者建筑工程刚展开,预计可于2010年落成。

    问及政府的土地政策,副主席兼董事总经理郭炳江表示,如定期卖地不获政府采用的话,希望政府能定期勾地,使土地的供应量更为稳定。其中特别是住宅用地,如能降低申请费用及按金,将使申请措施更为灵活。他补充说,定期卖地有其需要,但勾地行使多年,亦有其功能,希望两者能并行,对大中小型的发展商都有好处。

    租金总收入增加12%

    写字楼租金持续上升,新地旗下全港最高的写字楼建筑物环球贸易广场(ICC)将于2010年落成,预期届时将给予写字楼租金市场压力。

    不过,郭炳湘不表认同。他指出,环球贸易广场属本港A级写字楼物业,在市场上这类优质物业不多,对象亦只是一些跨国企业及大型金融机构。集团会把这项目分三期四次入伙,采用渐进方式,相信对租务市场的影响微乎其微。

    在收租物业方面,郭炳湘表示,期内集团租金总收入达34.98亿元,较上年度增加12%。期内租金收入净额为25.35亿元,较去年上升13%。而集团旗下的收租物业出租率维持在94%的高水平。他强调,写字楼租金的上升主要是需求上升,特别是在商业核心区。而未来四年旗下的新商厦陆续落成,将加强集团的租金收入。

    郭炳湘又表示,集团欢迎上周公布的政府财政预算案。当中多项宽减及回馈措施,特别是宽减物业印花税及豁免两季差饷的措施,对市民置业有正面帮助。而集团计划在下半年完成总楼面面积130万平方尺的物业,包括优质写字楼物业创纪之城第六期,及九龙站五、六及七期发展项目首期。

来源:大公报
作者:孙绍豪

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