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今年楼市转活 业主短炒劲赚75万

商务香港HK.ICXO.COM ( 日期:2007-04-04 10:05)

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图:愉景新城一业主四个月劲赚75万元

    去年股市当旺,带动楼市转活,今年楼市更弥漫炒味,连带具相当楼龄的中下价楼亦当炒,敢于去年尾「捞底」兼具投资慧眼的买家,纷成大赢家。一名愉景新城业主于短短四个月帐面劲赚75万元,获利幅度达42%;至于同区荃湾立坊(H Cube)业主于两月内短炒获利25万元,获利幅度15%,回报率不逊炒股。

    美联集团(1200)愉景新城分行助理区域经理梁仲维表示,愉景新城一低层单位刚以短炒转售,原业主持货约四个月,帐面劲赚达75万元。

    梁仲维称,刚售出的愉景新城6座低层A室单位,面积约808尺,成交价约255万元,尺价约3155元。原业主去年十二月以180万元购入上述物业,是次转手获利约75万元,物业升值幅度42%。

    梁仲维指出,三月份愉景新城录得31宗成交,较二月份大幅上升1.8倍,尺价约为3420元。另外,今月首天已录得2宗买卖成交,分别为5座高层C室,面积约593尺,成交价193万元,尺价约3254元,原业主则于00年以263万元购入物业。至于另一宗则为愉景新城2座高层D室单位,面积约723尺,成交价283万元,尺价3914元,而原业主则于97年以393.9万元购入物业。

    至于同区H Cube亦录得短炒获利个案,美联集团爵悦庭分行营业经理莫子淦表示,H Cube一个高层445尺单位易手,业主持货约两个月转手获利25万元。

    莫子淦透露,H Cube高层12室,面积约445尺,刚以178万元成交,尺价约4000元。原业主仅于一月份以153万元购入上述物业,短短两月帐面获利25万元,而新买家购入单位主要作为长线收租之用。莫子淦称,3月份该屋苑录得11宗二手买卖成交,大部分均为赚钱个案。

    摸货增加14%

    楼市摸货个案亦告提升,香港置业执行董事李志成称,今年首季以确认人身份(俗称摸货)转让的二手私人住宅买卖合约登记录得277宗,较之前一季的245宗增加14%,但较去年同期减少34%。

    港置数据显示,以地区分类,今年首季港岛区摸货有58宗,较去年同期132宗下跌56.1%,九龙区则有88宗,较去年同期的92宗下跌4.3%,而新界区则有131宗,较去年同期196宗减少33.2%。数据反映以九龙区的跌幅最少,而新界区的摸货个案则最多,占整体约47.3%,主要由于多个入伙盘受到投资者追捧,当中包括将军澳都会駅录得32宗摸货个案,及H Cube录得15宗摸货,而九龙区的翔龙湾也录得10宗。

    若按楼价分类,200万元以上至1000万元以下摸货比例,均较去年同期跌超过20%,相反200万元以下及1000万元以上则增逾20%及63%,数据反映以楼价达1000万元以上的豪宅物业表现最佳,其次为200万元以下细价物业,两者表现皆跑赢大市。

    李志成续称,自去年第四季以来,豪宅物业的尺价屡创新高,加上股市于今年首季出现调整,套股换楼活动令豪宅物业的交投增加,当中楼价1000万元以上的豪宅物业更备受投资者追捧,令今年首季这类物业的确认人注册个案逆市上升逾60%。踏入三月份,今年首次卖地成绩理想,拍卖的全属豪宅地皮,故对豪宅市场有较大刺激,相信未来豪宅物业仍会是楼市的火车头,投资者的入市比例也会持续增加。

来源:大公报

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