去年股市当旺，带动楼市转活，今年楼市更弥漫炒味，连带具相当楼龄的中下价楼亦当炒，敢于去年尾「捞底」兼具投资慧眼的买家，纷成大赢家。一名愉景新城业主于短短四个月帐面劲赚75万元，获利幅度达42%；至于同区荃湾立坊(H Cube)业主于两月内短炒获利25万元，获利幅度15%，回报率不逊炒股。

    美联集团(1200)愉景新城分行助理区域经理梁仲维表示，愉景新城一低层单位刚以短炒转售，原业主持货约四个月，帐面劲赚达75万元。

    梁仲维称，刚售出的愉景新城6座低层A室单位，面积约808尺，成交价约255万元，尺价约3155元。原业主去年十二月以180万元购入上述物业，是次转手获利约75万元，物业升值幅度42%。

    梁仲维指出，三月份愉景新城录得31宗成交，较二月份大幅上升1.8倍，尺价约为3420元。另外，今月首天已录得2宗买卖成交，分别为5座高层C室，面积约593尺，成交价193万元，尺价约3254元，原业主则于00年以263万元购入物业。至于另一宗则为愉景新城2座高层D室单位，面积约723尺，成交价283万元，尺价3914元，而原业主则于97年以393.9万元购入物业。

    至于同区H Cube亦录得短炒获利个案，美联集团爵悦庭分行营业经理莫子淦表示，H Cube一个高层445尺单位易手，业主持货约两个月转手获利25万元。

    莫子淦透露，H Cube高层12室，面积约445尺，刚以178万元成交，尺价约4000元。原业主仅于一月份以153万元购入上述物业，短短两月帐面获利25万元，而新买家购入单位主要作为长线收租之用。莫子淦称，3月份该屋苑录得11宗二手买卖成交，大部分均为赚钱个案。

    摸货增加14%

    楼市摸货个案亦告提升，香港置业执行董事李志成称，今年首季以确认人身份（俗称摸货）转让的二手私人住宅买卖合约登记录得277宗，较之前一季的245宗增加14%，但较去年同期减少34%。

    港置数据显示，以地区分类，今年首季港岛区摸货有58宗，较去年同期132宗下跌56.1%，九龙区则有88宗，较去年同期的92宗下跌4.3%，而新界区则有131宗，较去年同期196宗减少33.2%。数据反映以九龙区的跌幅最少，而新界区的摸货个案则最多，占整体约47.3%，主要由于多个入伙盘受到投资者追捧，当中包括将军澳都会駅录得32宗摸货个案，及H Cube录得15宗摸货，而九龙区的翔龙湾也录得10宗。

    若按楼价分类，200万元以上至1000万元以下摸货比例，均较去年同期跌超过20%，相反200万元以下及1000万元以上则增逾20%及63%，数据反映以楼价达1000万元以上的豪宅物业表现最佳，其次为200万元以下细价物业，两者表现皆跑赢大市。

    李志成续称，自去年第四季以来，豪宅物业的尺价屡创新高，加上股市于今年首季出现调整，套股换楼活动令豪宅物业的交投增加，当中楼价1000万元以上的豪宅物业更备受投资者追捧，令今年首季这类物业的确认人注册个案逆市上升逾60%。踏入三月份，今年首次卖地成绩理想，拍卖的全属豪宅地皮，故对豪宅市场有较大刺激，相信未来豪宅物业仍会是楼市的火车头，投资者的入市比例也会持续增加。